7%
гарантія доходу 1–3 рік
True Real Estate · Investment Offer
Buddha Club House
Ready to Fight (Олександр Усик) × Avalon × Ribas Hotels · Берава, Чангу · 700 м від океану
7%
гарантія доходу · 1–3 рік
Leasehold 30+30
30 років + подовження 30
Грудень 2028
термін здачі
Ribas 5★
управляюча компанія
Investment summary
Про проєкт
Buddha Club House — клубний апарт-комплекс на 110 апартаментів у Бераві (Чангу), за 700 м від океану, під брендом Ready to Fight Олександра Усика. Забудова — Avalon Bali Group, готельне управління — Ribas Hotels, гарантія доходу 7% річних перші три роки.
- Бренд Ready to Fight (Олександр Усик) — впізнаваність і трафік
- Ribas Hotels — 11 років, 7 країн, 56 готелів, 1000+ номерів
- Берава, 700 м до океану · ~40 хв до аеропорту · хвилини до Finns Beach Club
- Гарантія доходу 7% річних перші 3 роки
- Розстрочка 80/20 — 80% до завершення будівництва, 20% гасить оренда після здачі
- PBG отримано — ключовий будівельний дозвіл оформлено, регуляторний ризик знято
Юніт №45 — розрахункова модель
Розділ нижче — розрахункова фінансова модель саме по юніту №45 (2-й поверх, 33 м², базовий сценарій). Опис вище стосується всього комплексу; цифри дохідності — конкретного юніту.
Юніт №45
апартамент
2-й поверх
поверх · балкон
33 м²
в т.ч. балкон 3.64 м²
$121 539
вартість
$3 683
ціна за м²
Дохідність · юніт №45
базовий сценарій
13%
ставка дохідності річних
7.7 року
термін окупності
$15 814
середній прибуток інвестора / рік
$8 508
гарантований дохід 7% · 1–3 рік
Помісячна виручка і завантаженість · юніт №45
Виручка за місяцями · завантаженість під кожним стовпцем
Виручка / місяць
Січ
75%
Лют
70%
Бер
70%
Кві
68%
Тра
70%
Чер
75%
Лип
80%
Сер
80%
Вер
75%
Жов
70%
Лис
70%
Гру
75%
Разом за рік · виручка $34 773 · середня завантаженість 73%
Стовпці — виручка · число під місяцем — завантаженість · середній чек ≈ $130/ніч.
Структура доходу · юніт №45
Розподіл $34 773
39.7%інвестор
Прибуток інвестора$13 799 · 39.7%
Збут і маркетинг$5 001 · 14.4%
УК Ribas$4 089 · 11.8%
Податок на прибуток$3 598 · 10.3%
Заробітна плата$2 702 · 7.8%
Матеріальні$1 923 · 5.5%
Інше (ПЗ, банк)$1 614 · 4.6%
Комунальні$1 414 · 4.1%
Резервний фонд$632 · 1.8%
EBITDA $22 118 · 63.6% · прибуток інвестора (EBIT) $13 799 · 39.7% від виручки.
Роки 4–10 прибуток інвестора зростає до $16 853 при виручці $42 468.
Зростання прибутку інвестора за роками · юніт №45
10-річна динаміка · прибуток і дохідність
Рік 1$12 847 · 10.6%
Рік 2$13 523 · 11.1%
Рік 3$13 799 · 11.4%
Рік 4$14 489 · 11.9%
Рік 5$15 214 · 12.5%
Рік 6$15 974 · 13.1%
Рік 7$16 773 · 13.8%
Рік 8$17 612 · 14.5%
Рік 9$18 492 · 15.2%
Рік 10$19 417 · 16.0%
Середня дохідність за горизонт ≈ 13% річних.
Розстрочка · програма 80/20
Програма 80/20 · перший внесок 30%
Ціна юніта №45$121 539
Перший внесок 30% · жовтень 2026$36 461,70
Розстрочка 50% · 8 платежів$60 769,50
Платіж щокварталу$7 596,19
Гасить оренда 20% · після здачі$24 307,80
Передачагрудень 2028
Перший внесок — 30% від повної ціни. Далі 50% рівними поквартальними платежами з I кварталу 2027 до IV кварталу 2028. Решта 20% покривається орендним доходом після передачі в управління.
Графік платежів
| Платіж | Період | Частка | Сума |
|---|---|---|---|
| Перший внесок | жовтень 2026 | 30% | $36 461,70 |
| Платіж 1 | I кв. 2027 | 6,25% | $7 596,19 |
| Платіж 2 | II кв. 2027 | 6,25% | $7 596,19 |
| Платіж 3 | III кв. 2027 | 6,25% | $7 596,19 |
| Платіж 4 | IV кв. 2027 | 6,25% | $7 596,19 |
| Платіж 5 | I кв. 2028 | 6,25% | $7 596,19 |
| Платіж 6 | II кв. 2028 | 6,25% | $7 596,19 |
| Платіж 7 | III кв. 2028 | 6,25% | $7 596,19 |
| Платіж 8 | IV кв. 2028 | 6,25% | $7 596,17 |
| Орендний дохід | після здачі | 20% | $24 307,80 |
| Разом | 100% | $121 539,00 |
Останній платіж менший на 2 центи через округлення.
Детальна інформація про проєкт
Рендери екстер'єру
Натисніть на плитку, щоб відкрити і гортати
Рендери інтер'єру
Натисніть на плитку, щоб відкрити і гортати
Інфраструктура комплексу
Натисніть на плитку, щоб відкрити і гортати
- Ресторан і бар на даху
- Інфініті-басейн
- Відкритий кінотеатр на даху
- Медитаційна піраміда
- Wellness-lounge (йога, дихання)
- Дизайнерське лобі, valet-паркування
- Підземний паркінг: 19 авто + 60 мото
- Коворкінг і tech-lounge
- Ігрова і розважальна зона
- Сервіс Ribas: консьєрж, ресепшн, клінінг, room-service, shuttle
Забудовник · Avalon Bali Group
Масштаб
Avalon Bali Group
18 років
у девелопменті
100 000 м²
реалізовано
з 2022
активно на Балі
ROI
по портфелю
14.5%
орендний дохід
32.8%
приріст капіталу
Проєкти на Балі: OM, BUDDHA, TAO, гастропроєкт Lula Kebab, Cyberpunk Canggu.
Проєкти в Києві: Botanic House, Twin Build, Ariel Village, Lyubinskaya House.
Управляюча компанія · Ribas Hotels
Мережа
Ribas Hotels Group
11 років
на ринку
7 країн
географія
56 готелів
під управлінням
Обсяг
портфель
1000+
номерів
300 000
гостей мережі
Прозора аналітика через мобільний застосунок: бронювання, фінансова звітність, real-time моніторинг.
Локація · Берава, Чангу
- 700 м до пляжу Берава
- ~40 хвилин до міжнародного аеропорту
- Хвилини до Finns Beach Club
- Берава (Чангу) — преміальний курортний кластер півдня Балі, високий турпотік
Доступні юніти
| № | Поверх · вид | Площа | Ціна | $/м² |
|---|---|---|---|---|
| 21 | 1 поверх · балкон | 39 м² | $143 637 | $3 683 |
| 22 | 1 поверх · балкон | 36 м² | $132 588 | $3 683 |
| 35, 37 | 2 поверх · вид на гори | 36 м² | $132 588 | $3 683 |
| 45, 47 | 2 поверх · балкон | 33 м² | $121 539 | $3 683 |
| 84 | 4 поверх · вид на гори | 33 м² | $134 078 | $4 113 |
| 86 | 4 поверх · вид на гори | 29 м² | $129 323 | $4 459 |
| 87, 89, 90 | 4 поверх · вид на гори | 36 м² | $139 444 | $3 873 |
Виділений рядок 45, 47 — наш розрахунковий юніт. 11 апартаментів у продажу зі 110 у комплексі.
Юридична документація
PBG (будівельний дозвіл)№ SK-PBG-510306-24022026-008
Орган видачі · датаBadung Regency (DPMPTSP)
24.02.2026
24.02.2026
Земля · SHM (Freehold)№ 8392 · 1720 м²
Lease30 років + подовження 30 років
Юр.особа · NIBPT Buddha Development
and Management · PMA (OSS)
and Management · PMA (OSS)
ЗонуванняSubzone C-1 · KDB 60%
KLB 1.8 · до 15 м
KLB 1.8 · до 15 м
Юрисдикція договорівсуд Денпасара
Контакти
Персональна консультація
True Real Estate · Buddha Club House